{"id":92,"date":"2024-06-17T08:00:00","date_gmt":"2024-06-17T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/avenir52.fr\/?p=92"},"modified":"2024-06-12T14:33:15","modified_gmt":"2024-06-12T12:33:15","slug":"redonner-linteret-du-foncier-aux-jeunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avenir52.fr\/index.php\/2024\/06\/17\/redonner-linteret-du-foncier-aux-jeunes\/","title":{"rendered":"Redonner l\u2019int\u00e9r\u00eat du foncier aux jeunes"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le syndicat d\u00e9partemental des propri\u00e9taires priv\u00e9s ruraux (SDPPR) a tenu son assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale le 30 mai \u00e0 la Maison de l\u2019Agriculture. Le pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale, Bruno Keller, a plaid\u00e9 pour un nouveau partenariat entre exploitants et investisseurs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale conduite par la nouvelle \u00e9quipe du SDPPR 52 (renouvel\u00e9e en juillet 2023) a attir\u00e9 du monde le 30 mai \u00e0 la Maison de l\u2019Agriculture. \u00ab&nbsp;Votre pr\u00e9sence marque l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant pour la propri\u00e9t\u00e9 rurale&nbsp;\u00bb a introduit la pr\u00e9sidente Maryl\u00e8ne Gillot. Le syndicat porte la voix des propri\u00e9taires fonciers dans de nombreuses instances.&nbsp;\u00ab&nbsp;Nous poursuivons nos efforts pour d\u00e9fendre vos droits et pour surtout pour les faire respecter&nbsp;\u00bb insiste la pr\u00e9sidente qui pr\u00f4ne \u00ab&nbsp;le respect de la loi et le respect de tous, nous avons besoin des terriens, mais aussi des exploitants&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Le syndicat fait savoir qu\u2019il tient d\u00e9sormais ses permanences les 1<sup>er<\/sup> et 3<sup>e<\/sup> mercredis de chaque mois (et non plus les mardis), sur rendez-vous, \u00e0 la Maison de l\u2019Agriculture. Ces rencontres peuvent servir \u00e0 faire des m\u00e9diations, car trouver une solution \u00e0 l\u2019amiable est bien moins couteux en temps et en argent qu\u2019une proc\u00e9dure au tribunal. \u00ab&nbsp;Certains dossiers mettent 6 ans \u00e0 trouver une solution, qui parfois ne satisfait personne. Mais en m\u00e9diation tout peut s\u2019arranger \u00bb explique Fran\u00e7ois Bockstall, administrateur. Il conseille \u00ab&nbsp;d\u2019avoir de bons rapports avec son fermier, il faut trouver un \u00e9quilibre&nbsp;\u00bb. Par ailleurs le syndicat a fait modifier ses statuts. Les membres du conseil d\u2019administration sont maintenant \u00e9lus pour 3 ans, avec un renouvellement par tiers tous les ans. Ils \u00e9taient auparavant \u00e9lus pour 6 ans, ce qui ne facilitait pas leur renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gestionnaires des territoires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019agriculture repr\u00e9sente 28 millions d\u2019hectares en France (dont 70&nbsp;% sont sous le statut du fermage), pour un prix moyen de 6000 \u20ac\/ha, ce qui repr\u00e9sente une valeur de 168 milliards d\u2019euros. Partant de ce constat, Bruno Keller estime que \u00ab&nbsp;le foncier devrait \u00eatre aussi bien trait\u00e9 qu\u2019un certain nombre d\u2019investissements financiers&nbsp;\u00bb. Selon le pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration nationale (FNPPR), \u00ab&nbsp;nos enfants ne reprendront pas demain des propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas viables, qui sont une source de tracas et qui correspondent moins aux modes de vie d\u2019aujourd\u2019hui. Nous devons absolument devenir des gestionnaires de notre territoire. Notre r\u00f4le est de pr\u00e9server, entretenir, faire fructifier, valoriser et transmettre&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En France, plus de la moiti\u00e9 des propri\u00e9taires terriens a plus de 65 ans. \u00ab&nbsp;C\u2019est l\u2019heure du changement&nbsp;\u00bb indique Maryl\u00e8ne Gillot. \u00ab&nbsp;Face au droit rural qui est difficile et au peu de rentabilit\u00e9 que nous avons sur ces terres, les jeunes g\u00e9n\u00e9rations sont parfois amen\u00e9es \u00e0 c\u00e9der leur foncier, et pas forc\u00e9ment aux personnes qu\u2019elles veulent. Il faut redonner l\u2019int\u00e9r\u00eat du foncier agricole aux jeunes, sinon on va vers une catastrophe nationale. Les meilleures terres sur le march\u00e9 risques d\u2019\u00eatre achet\u00e9es par des investisseurs financiers. Il y a 18 millions d\u2019hectares lou\u00e9s chaque ann\u00e9e, s\u2019ils sont lou\u00e9s \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s ou a des personnes inconnues, quels seront les rapports que nous, propri\u00e9taires, nous aurons&nbsp;avec nos locataires ?&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>10 millions d\u2019hectares vont changer de main<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans les 10 prochaines ann\u00e9es, 160 000 agriculteurs vont partir en retraite, dont 40&nbsp;% dans les deux ans. Ainsi, 10 millions d\u2019hectares de terres vont changer de main d\u2019ici la prochaine d\u00e9cennie. Pour Bruno Keller, il est important d\u2019agir&nbsp;: \u00ab&nbsp;le projet de loi d\u2019orientation agricole (PLOA) ne comporte rien sur la probl\u00e9matique du foncier. On fait une loi agricole et on oublie le foncier ou alors on ne veut pas le regarder car ce chiffre de 10 millions d\u2019hectares fait peur. Mais il faut s\u2019attaquer au probl\u00e8me du foncier car si on ne fait rien, cela va \u00eatre la porte ouverte \u00e0 des ventes, des friches ou des investisseurs \u00e9trangers&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>La FNPPR consid\u00e8re que le rachat du foncier par les exploitants est irr\u00e9aliste et irresponsable \u00e0 cause d\u2019un trop fort poids de la dette. \u00ab&nbsp;Si on prend l\u2019exemple d\u2019une ferme de 150 ha \u00e0 3000 \u20ac\/ha, cela veut dire que l\u2019exploitant agricole a d\u00e9j\u00e0 450 000 euros de dettes avant m\u00eame d\u2019avoir mis le pied dans sa ferme&nbsp;\u00bb souligne Bruno Keller. Selon lui, si les Groupements fonciers agricoles d\u2019investissement peuvent \u00eatre une solution sp\u00e9cifique, ils ne sont en aucun cas une solution globale.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Personne ne va investir pour avoir une rentabilit\u00e9 z\u00e9ro, avec une liquidit\u00e9 au d\u00e9part qui n\u2019existe pas, et une revalorisation des parts qui n\u2019existe pas si le foncier sous-jacent ne se revalorise pas&nbsp;\u00bb. Le pr\u00e9sident consid\u00e8re qu\u2019il faut mettre en place un nouveau partenariat exploitant\/investisseur. \u00ab&nbsp;La seule solution est d\u2019engager une concertation avec les propri\u00e9taires fonciers actuels pour qu\u2019ils aient envie de garder leurs terres et les transmettre, et que s\u2019ils doivent vendre, qu\u2019il y ait des investisseurs fran\u00e7ais qui ont envie d\u2019acheter&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Trop de contraintes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires pointent les contraintes li\u00e9es au statut du fermage. \u00ab&nbsp;Aujourd\u2019hui on n\u2019est pas libre de choisir l\u2019exploitant agricole qui va exploiter nos terres. Quand un locataire s\u2019en va et qu\u2019on en reprend un nouveau, on devrait faire un nouveau bail, comme dans l\u2019immobilier&nbsp;\u00bb d\u00e9clare Bruno Keller qui souligne que cette mesure n\u2019aurait aucun impact fiscal pour l\u2019Etat. Par ailleurs il d\u00e9nonce les augmentations des taxes fonci\u00e8res (+14&nbsp;% en trois ans) qui \u00ab&nbsp;grignotent chaque ann\u00e9e le montant du statut du fermage&nbsp;\u00bb, conduisant a \u00ab&nbsp;des rentabilit\u00e9s extr\u00eamement faibles&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Autre probl\u00e8me soulev\u00e9&nbsp;: le droit de pr\u00e9emption des Safer, qui ne devrait \u00ab pas s\u2019appliquer \u00e0 des petites surfaces&nbsp;\u00bb d\u2019apr\u00e8s Bruno Keller. \u00ab&nbsp;Beaucoup d\u2019agriculteurs ont achet\u00e9 des hectares en vu de financer leur retraite et se retrouvent coinc\u00e9s. Ils pourraient les vendre \u00e0 un voisin qui est pr\u00eat \u00e0 payer plus cher car c\u2019est un prix de convenance, mais ils ne peuvent pas parce que la Safer les en emp\u00eache&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que les \u00e9lections des Chambres d\u2019agriculture auront lieu en janvier 2025, la FNPPR regrette que les propri\u00e9taires ne disposent que d\u2019un seul si\u00e8ge d\u2019administrateur (sur trente en moyenne), alors qu\u2019ils financent, via la taxe sur le foncier non b\u00e2ti, \u00ab&nbsp;entre 15 et 30&nbsp;% du budget d\u2019une Chambre d\u2019agriculture&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale s\u2019est termin\u00e9e par l\u2019intervention de Philippe Fran\u00e7ois, ancien notaire, qui a pr\u00e9sent\u00e9 les diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s de transmettre les biens fonciers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le syndicat d\u00e9partemental des propri\u00e9taires priv\u00e9s ruraux (SDPPR) a tenu son assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale le 30 mai \u00e0 la Maison de l\u2019Agriculture. 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